長沙市土地拍賣有限公司工業(yè)出讓地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓須知
發(fā)布時間：2018-06-07 14:03:04
〔2018〕長土拍3號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國拍賣法》等有關(guān)規(guī)定，以現(xiàn)場競價方式公開轉(zhuǎn)讓一宗位于長沙雨花經(jīng)開區(qū)內(nèi)的工業(yè)出讓地使用權(quán)。
一、受委托，拍賣人以現(xiàn)場競價的方式組織公開轉(zhuǎn)讓本宗工業(yè)出讓地使用權(quán)。
二、本宗工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價轉(zhuǎn)讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
本次工業(yè)出讓用地使用權(quán)公開競價轉(zhuǎn)讓不設(shè)保留價，按價高者得的原則確定競得人。
三、轉(zhuǎn)讓宗地的基本情況及經(jīng)濟參數(shù)
(一)宗地位置：宗地位于長沙市雨花區(qū)興安路。四至：東臨興安路，南鄰長沙科達智能裝備股份有限公司，西鄰長沙威興風機水泵有限公司，北鄰長沙正忠科技發(fā)展有限公司。
(二)宗地總面積為7062.04㎡(合10.593畝)，其中出讓面積5750.93㎡(合8.626 畝)，規(guī)劃路幅面積1311.11㎡(合1.967畝)。
(三)2006年12月14日出讓條件：工業(yè)用途，建筑容積率1.0，出讓年限50年，土地使用至2056年12月14日。
(四)《國有土地使用證》編號：長國用(2011)第097618號，其土地使用權(quán)人是本次公開競價轉(zhuǎn)讓的委托方。
(五)宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、供氣，紅線范圍內(nèi)地面已完成房屋拆除和人員安置補償。
(六)該宗土地評估總價格為人民幣陸佰零叁萬捌仟伍佰元整[￥6038500元](地價定義詳見土地估價結(jié)果一覽表)。
四、競買資格
(一)中華人民共和國境內(nèi)的法人可申請參加，不可以聯(lián)合申請。
(二)申請人須按時足額交納競買保證金。
(三)競買人參與競買時，應(yīng)當以人民幣競價。
(四)競買人須具備融合機器人文化、數(shù)字動漫制作的智能創(chuàng)意文化產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)能力，具有可持續(xù)的傳統(tǒng)文化藝術(shù)創(chuàng)作、展覽、交易、交流、產(chǎn)業(yè)孵化和文化傳承的功能，并經(jīng)委托人審查同意。
(五)承諾該項目建成后需設(shè)置不小于3000平方米的中國傳統(tǒng)收藏藝術(shù)展覽館。
五、參與競買的條件
競買申請人遞交《競價申請并承諾書》，申請并承諾包括以下內(nèi)容：
(一)競得人應(yīng)在成交之日起7個工作日內(nèi)，向委托人指定銀行帳戶支付全部成交地價款。
經(jīng)委托人對《競價申請并承諾書》出具審核同意的意見后，競買申請人才具備競買資格，且需按要求支付競買保證金。
(二)宗地內(nèi)項目所有應(yīng)繳稅收在雨花經(jīng)開區(qū)內(nèi)繳納。
(三)委托人交地后45日內(nèi)啟動項目建設(shè)，保證兩年內(nèi)完成本項目建設(shè)，實現(xiàn)投產(chǎn)納稅。
(四)在開發(fā)利用等方面必須達到的投資指標
1、總投資強度不低于人民幣400萬元/畝;自委托人交付土地之日起兩年內(nèi)全面建成投產(chǎn)，投資額達到總投資的60%以上。如競得人達不到上述任何要求，則需按人民幣10萬元/畝(有效用地面積)的標準向委托方支付違約金。
2、投產(chǎn)之日起兩年內(nèi)合計產(chǎn)值不低于人民幣100萬元/畝、稅收不低于人民幣5萬元/畝;投產(chǎn)第三年起，每年產(chǎn)值不低于人民幣300萬元/畝、年稅收不低于人民幣20萬元/畝。如達不到上述任何要求，則需按人民幣1萬元/畝(有效用地面積)的標準向委托人支付違約金。另：如按期且超額完成上述指標，則委托人將以人民幣1萬元/畝(有效用地面積)的標準向競得人支付獎勵。
(五)除經(jīng)過委托人及相關(guān)政府部門同意外，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押本宗地。經(jīng)營期間，部分閑置土地、房屋對外出租的，事前需征得委托人書面同意，確保項目符合長沙雨花經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、無污染且工商、稅收關(guān)系落戶長沙雨花經(jīng)開區(qū)。
(六)在本宗地范圍內(nèi)的建設(shè)項目，競得人須確保施工單位將建安稅等稅費繳納至長沙雨花經(jīng)開區(qū)，競得人及其施工單位在施工過程中應(yīng)接受委托人的監(jiān)督和管理。委托人應(yīng)當按照要求完成土地《環(huán)境影響評估報告》、提供規(guī)劃設(shè)計總平圖，并按照規(guī)劃要求備案。
(七)建設(shè)或經(jīng)營期間，競得人負責安排專業(yè)隊伍及時清運建設(shè)經(jīng)營期間產(chǎn)生的垃圾，建筑物品或廢棄物(如泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞宗地以外的土地及設(shè)施，不得隨意傾倒，破壞公共環(huán)境。臨時占用市政道路、臨時占用宗地以外土地必須按照法律法規(guī)政策規(guī)定進行備案、審批。項目必須嚴格落實環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定和要求，使用清潔能源，堅持環(huán)境治理“三同時”，“三廢”必須達標排放，達到環(huán)境保護要求。
六、申請和資格審查
(一)競價文件取得
申請人可于2018年6月4日至2018年6月12日，到長沙拍賣網(wǎng)、長沙市地產(chǎn)集團有限公司官網(wǎng)自行下載獲取本宗地公開競價轉(zhuǎn)讓的文件，具體包括：
1、《工業(yè)出讓地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓公告》;
2、《長沙市土地拍賣有限公司工業(yè)出讓地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓須知》;
3、《競價申請并承諾書》(樣本);
4、宗地圖;
5、《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》(樣本)。
(二)提交申請
申請人應(yīng)當在公開競價開始前，到長沙市雨花區(qū)勞動?xùn)|路238號長沙市國土資源大樓5樓向拍賣人提出書面申請。申請文件包括：
1、競價申請并承諾書;
2、工商營業(yè)執(zhí)照副本(三證合一、查驗原件)復(fù)印件;
3、法定代表人有效身份證明文件;
4、申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;
5、需要提交的其他文件。
(三)資格審查
拍賣人負責對公開競價公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請資料進行核對，并報委托人進行資格審查。通過資格審查的，方能取得競價資格。
經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：
1、申請人不具備競價資格的;
2、申請文件不齊全或不符合規(guī)定的;
3、委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;
4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(四)確認競買人資格
經(jīng)委托人審查，具備申請條件并通過資格審核的，申請人須按規(guī)定支付競買保證金，拍賣人將在2018年6月12日17時前發(fā)放《競買人資格通知書》，并通知其領(lǐng)取競買號牌以及參加競價會。
特別提醒申請人，為保證通過資格審核并在約定時間內(nèi)支付競買保證金，應(yīng)給委托人、給拍賣人、給自己留有足夠的時間。
(五)答疑及現(xiàn)場踏勘
申請人對公開競價文件有疑問的，可以在競價開始前向拍賣人咨詢;有意競買者可到地塊現(xiàn)場踏勘，踏勘聯(lián)系電話：0731-84529262,白先生。
(六)不承擔瑕疵擔保責任
拍賣人僅就已從委托人處獲取的資料作完整的披露，不對該宗土地的瑕疵和可能存在的問題承擔瑕疵擔保責任。
七、競買保證金
(一)競買保證金是證明競買方的誠意，是意向競買者參加競價活動的資格條件，不是定金。按規(guī)定將競買保證金匯入指定賬戶，是參加公開競價的必要條件。
(二)競買人如有違約行為，對其支付的競買保證金，拍賣人不予退還。
(三)競買成交后，競得人的競買保證金需在扣除拍賣服務(wù)費后才可沖抵最后一筆成交地價款。
(四)未競得者交付的競買保證金，拍賣人在公開競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計利息。
(五)本宗地競買保證金為人民幣叁佰零貳萬元整[¥3020000.00元]，支付保證金到賬的截止時間為2018年6月12日17時，支付到拍賣人所指定的銀行賬戶。
八、本宗地公開轉(zhuǎn)讓的有關(guān)價格和稅費
(一)本宗地的競價起始價、增價幅度
1、起始價為人民幣陸佰零肆萬元整[¥6040000.00元]。
不包括：本次轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的價外稅費、拍賣服務(wù)費。
2、增價幅度為人民幣壹拾萬元整[¥100000.00元];
(二)本次公開轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的價外稅費由交易雙方各自按規(guī)定支付;
(三)拍賣服務(wù)費為人民幣伍萬元整[¥50000.00元]，由競得人承擔，在競得人所支付的競買保證金中直接提取。
九、成交價款、有關(guān)稅費的交付以及工業(yè)出讓地使用權(quán)的交割
(一)競得人應(yīng)自《工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內(nèi)與委托人簽訂《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
(二)競得人應(yīng)自《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起4個工作日內(nèi)，支付全部成交地價款(注：總時間控制在委托人要求的自成交確認之日起7個工作日內(nèi))。拍賣人于成交之日起3個工作日內(nèi)，在競得人所支付的競買保證金中提取拍賣服務(wù)費人民幣伍萬元整(¥50000.00元),競買保證金余款作為最后一筆成交地價款在規(guī)定日期內(nèi)支付到轉(zhuǎn)讓人所指定的銀行賬戶。
(三)交地方式：委托人已承諾在競得人支付全部成交地價款之日起3個工作日內(nèi)，將本次公開轉(zhuǎn)讓的宗地按現(xiàn)狀交付給競得人。
(四)競得人支付了全部成交地價款、拍賣服務(wù)費，且價外稅費交易雙方各自按規(guī)定繳納了并在土地交付之日起5個工作日內(nèi)，由拍賣人代為協(xié)調(diào)委托人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
(五)拍賣人不介入委托人與競得人在付款與交地方面的事宜，亦不承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟法律責任。不承擔本宗土地所有的瑕疵擔保責任。
(六)公開競價轉(zhuǎn)讓結(jié)果公示
拍賣人將在公開競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)，在長沙拍賣網(wǎng)( )、長沙市地產(chǎn)集團有限公司官網(wǎng)(http://www.csdcjtgs.cn)公布此次工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價結(jié)果。
十、競價程序
(一)競價會時間、地點
競價會定于2018年6月13日10時開始，地點定在長沙市雨花區(qū)勞動?xùn)|路238號長沙市國土資源大樓1508拍賣廳。
(二)競價會程序
1、主持人宣布競價會開始;
2、競價主持人、記錄員就位;
3、競價主持人宣布競買人到場情況;
4、競價主持人介紹地塊的位置、面積、用途、使用年限、土地使用條件、建設(shè)時間要求等;
5、競價主持人宣布宗地的起始價、增價規(guī)則和增價幅度，并明確告知不另設(shè)保留價。在競價過程中，主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價幅度。
6、競價主持人報出起始價，宣布競價開始;
7、競買人舉牌應(yīng)價或者報價;
8、競價主持人確認該競買人應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價。
9、競價主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或報價而沒有再應(yīng)價的，競價主持人落槌表示轉(zhuǎn)讓成交，并宣布最高應(yīng)價者為競得人。
(三)簽訂《工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價成交確認書》
確定競得人后，競得人與委托人及拍賣人當場簽訂《工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價成交確認書》。
十一、競價規(guī)則
(一)本次競價采用增價競價方式，按價高者得的原則確定競得人。
(二)競買人以舉牌方式應(yīng)價，也可以報價，但報價的加價幅度不得小于競價主持人宣布或調(diào)整的增價幅度。
(三)本次競價不設(shè)保留價。
十二、違約責任
(一) 競得人有下列情況之一的，委托人有權(quán)單方解除《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，退回競得人已付轉(zhuǎn)讓費(資金不計息)，直接收回本宗土地，委托人對競得人的投資不做任何賠償補償;或者除《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》另有明確約定外，委托人有權(quán)要求競得人按照《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定的總轉(zhuǎn)讓費的20%向委托人支付違約金：
1、未按《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的約定按時辦理工商、稅務(wù)手續(xù)的;
2、未按《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定投資建設(shè)項目的，或未按約定期限按時啟動項目建設(shè)的，或未按約定期限完成項目建設(shè)的;
3、未按《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定履行義務(wù)，經(jīng)委托人書面催告后在合理期限內(nèi)仍不履行的。
(二)《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定的宗地因法律法規(guī)、國家政策等原因，最終無法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，雙方一致同意終止《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，委托人全額無息退還競得人已付款項(資金不計息)。
(三)若因委托人單方面的原因，無故不按《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定時間和要求交付該宗地，逾期30天后，競得人有權(quán)解除該合同，要求委托人全額無息退還已支付的土地成交價款。因此，本應(yīng)由競得人承擔支付的拍賣服務(wù)費轉(zhuǎn)由委托人承擔支付。
(四)若競得人未按《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定時間和要求付款，委托人有權(quán)拒絕交付本宗地，有權(quán)要求競得人按照應(yīng)付款項每日萬分之三支付違約金;逾期40日后，委托人有權(quán)單方解除《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》并有權(quán)要求競得人按該合同約定的總土地費用的20%向委托人支付違約金，且有權(quán)要求競得人賠償因此給委托人造成的一切損失。
十三、注意事項
(一)申請人須全面閱讀有關(guān)公開競價文件，如有疑問可以在競價會開始日前用書面方式向拍賣人咨詢。申請人可到現(xiàn)場踏勘宗地。競買人一經(jīng)報價，即視為競買人對公開競價文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。
(二)競買人一經(jīng)應(yīng)價或報價，不可撤回。
(三)確定競得人后，競得人在競價會現(xiàn)場與委托人及拍賣人簽訂《工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價成交確認書》。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書?！豆I(yè)出讓地使用權(quán)公開競價成交確認書》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當承擔法律責任。
(四)競得人需按照委托人的規(guī)定和《競買申請并承諾書》的約定，從事土地的開發(fā)和項目的生產(chǎn)經(jīng)營。
(五)有下列情形之一的，拍賣人有權(quán)在競價會前中止或終止競價活動，并通知競買人：
1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的;
2、公開競價工作人員私下接觸競買人，足以影響公開競價公正性的;
3、無人取得競買資格的;
4、應(yīng)當依法中止或終止競價活動的其他情形。
(六)競得人有下列違約行為之一的導(dǎo)致成交確認無法繼續(xù)的委托人可取消其競得人資格，保證金不予退還;競得人仍應(yīng)當支付拍賣人本次拍賣服務(wù)費;再次拍賣低于本次拍賣成交價差額部分仍需由違約競得人承擔。
1、競得人逾期或拒絕簽訂《工業(yè)出讓地使用權(quán)公開競價成交確認書》的;
2、競得人逾期或拒絕簽訂《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的;
3、構(gòu)成違約責任的其他行為。
(七)公開競價不成交的，拍賣人可根據(jù)委托人要求重新組織競價。
(八)參加公開競價的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場紀律，服從管理人員管理。
附件：
1、《競價申請并承諾書》(樣本);
2、宗地圖;
3、《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》(樣本)。
附件：
3、《工業(yè)出讓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（樣本）。
長沙市土地拍賣有限公司
2018年6月4日
